fot. archiwum TvMalbork.pl
Po wstępnej analizie dokumentów dotyczących sprzedaży (bez przetargu!!!) gruntu pod McDonald’s pojawiły się pewne sprzeczności. Dotyczyły one kwestii poruszanych na sesjach, które tematycznie związane były z powyższym problemem. Postanowiłem o nie zapytać.
Moja interpelacja brzmiała: „Szanowny Panie Burmistrzu! Po analizie przepisów zawartych w umowie dzierżawy gruntów dla Restauracji McDonald’s stwierdzam, że nie znajdują się tam przepisy z których wynika, iż po ustaniu dzierżawy miasto będzie musiało zwrócić dzierżawcy 3 mln tytułem zwrotu nakładów. Na jakie przepisy powołuje się Pan twierdząc, że taki zwrot nakładów musiałby mieć miejsce? Proszę o podanie podstawy prawnej.
Proszę też o podanie podstawy prawnej do twierdzenia, że po 15 latach Restauracja McDonald’s mogła wystąpić o wykup od miasta dzierżawionych terenów?”
Odpowiedź była następująca: „W odpowiedzi na interpelację wniesioną na sesji w dniu 31 sierpnia 2023 r., a dotyczącą zapisów umowy dzierżawy zawartej ze spółką McDonald’s sp. z o.o., Burmistrz Miasta Malborka informuje, co następuje.
Odnośnie zwrotu nakładów po zakończeniu umowy dzierżawy, informuję, iż zgodnie z §13 ust. 3 umowy dzierżawy z 12.05.2008 r. przewidziano między innymi jako jedną z możliwości, pozostawienie przez dzierżawcę wzniesionych budowli na terenie komunalnym z obowiązkiem zapłaty po stronie Miasta Malbork kwoty równej wartości poniesionych przez dzierżawcę nakładów.
Odnośnie podstawy prawnej legitymacji Spółki McDonald’s do występowania z wnioskiem o wykup dzierżawionej nieruchomości, Burmistrz Miasta Malborka informuje, iż spółka wystąpiła o wykup na podstawie art. 37 ust. 3 pkt 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, który mówi:
„ Wojewoda albo minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, albo odpowiednia rada lub sejmik województwa, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego, mogą podjąć odpowiednio zarządzenie albo uchwalę o odstąpieniu od zbycia w drodze przetargu nieruchomości:
1) przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizację urządzeń infrastruktury technicznej albo innych celów publicznych, jeżeli cele te będą realizowane przez podmiot, dla którego są to cele statutowe i którego dochody przeznacza się w całości na działalność statutową;
2) zabudowanych na podstawie zezwolenia na budowę lub których zabudowa została zalegalizowana zgodnie z procedurami przewidzianymi w odrębnych przepisach, jeżeli o nabycie nieruchomości ubiega się osoba, która dzierżawi lub użytkuje nieruchomość na podstawie umowy zawartej na co najmniej 10 lat"
Spółka spełniała przesłanki wynikające z w/w przepisu, tj. była dzierżawcą nieruchomości na podstawie umowy zawartej na okres 30 lat i zabudowała nieruchomość na podstawie pozwolenia na budowę.” Odpowiedź na interpelację podpisał Burmistrz Miasta Malborka Marek Charzewski.
Podsumowując:
1) Argument dotyczący konieczności oddania firmie McDonald’s 3 mln zł jako zwrot nakładów po zakończeniu dzierżawy był zupełnie nieprawdziwy. Po pierwsze umowa dzierżawy w §13 ust. 1 brzmi następująco: „Dzierżawca zobowiązuje się zwrócić przedmiot dzierżawy w stanie niepogorszonym (…)”. Po drugie, Burmistrz w odpowiedzi na interpelację sam przyznaje, iż była to tylko możliwość, a nie konieczność dotycząca zwrotu nakładów dla dzierżawcy. A to całkowicie zmienia postać rzeczy. Dodatkowo w odpowiedzi Burmistrz podaje nieprawdę dotyczącą kwoty zwrotu. Nie jest to kwota „równa wartości poniesionych przez dzierżawcę nakładów”. Zgodnie z §13 ust. 3 umowy dzierżawy „(…) Strony uzgodnią wysokość kwoty jaką tytułem pozostawienia tych nakładów Wydzierżawiający zapłaci Dzierżawcy”.
2) Prawdą także nie jest, że warunkiem koniecznym wystąpienia firmy McDonald’s o wykup gruntu był upływ połowy dzierżawy czyli 15 lat. W umowie nie ma na ten temat żadnego przepisu. Firma wystąpiła do miasta na podstawie całkiem innych przepisów – i podane one zostały w odpowiedzi na interpelację.
Adam Ilarz – RAJCA miejski
PS. Źródła jakie wykorzystałem:
1) Interpelacja radnego Adama Ilarz z dnia 31.08.2023 r.,
2) Odpowiedź na interpelację radnego Adama Ilarz z dnia 07.09.2023 r.,
3) Umowa dzierżawy z dnia 12.05.2008 r..
![Aby rodzina mogła być razem – Fundacja Ronalda McDonalda przekazała łóżka dla oddziału dziecięcego szpitala w Malborku. [wideo i zdjęcia]](https://tvmalbork.pl/data/articles/2023/11/07/s2_40905_aby_rodzina_mogla_byc_razem_fundacja_ronalda_mcdonalda_przekazala_lozka_dla_oddz.jpg)
Tak trzymać.Rozliczać
Bankrut polityczny powrócił.
Interesuje mnie czy prawdą jest, że zakupu działki dokonała firma McDonald's i jak to się odnosi do aktualnego franczyzobiorcy? Bo jeżeli się domyślam to McDonald's zakupił działkę i teraz to on pobiera opłatę franczyzobiorcy. Czyli McDonald's zakupił teren który mu się zaraz zwróci? Czy to nie śmierdzi? Ponadto sprawdzilbym dokładnie na co poszły pieniądze ze sprzedaży tej działki.